深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房_深圳空放贷款有什么套路
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深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房_深圳空放贷款有什么套路

2024年04月01日 14:04:51  来源:新闻中心    

深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房_深圳空放贷款有什么套路

深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房_深圳空放贷款有什么套路

非常感谢大家对深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房问题集合的贡献。我会努力给出简明扼要的回答,并根据需要提供一些具体实例来支持我的观点,希望这能给大家带来一些新的思路。

文章目录列表:

1.贷款审查审批流程
2.购房贷款流程及条件
3.房屋贷款申请流程
4.深圳组合贷款办理流程是什么?审批流程多久?
5.个人住房贷款办理流程及时间
6.请问一下商品房按揭贷款流程是怎样的?

深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房_深圳空放贷款有什么套路

贷款审查审批流程

住房公积金贷款流程图是怎样进行的

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务,贷款办理流程如下:第1步:申请人及共同申请人直接到我行营业网点或网上预约(在“贷款业务办理预约”填报信息,预约办理时间、地点)第2步:在我行营业网点或按预约时间到管理部受理柜台递交申请材料第3步:公积金中心审批第4步:审批通过后与商业银行签订借款合同第5步:银行办理相关放款手续第6步:银行发放贷款第7步:借款人领取资料,业务办结因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

公积金贷款买房流程详解让公积金不再“沉睡”

在如今房价居高不下的形势下,越来越多的年轻人选择贷款买房。除了商业贷款外,很多人选择用公积金贷款买房,因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款。今天小编就来为大家介绍公积金贷款买房的具体操作流程及申请条件,一起来看。

住房公积金贷款买房流程

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

6、贷款人规定的其他条件。

需提交资料:

个人资料:

申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;

借款人及配偶的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料:

商品房预(销)售许可证或房改批复;

建设工程规划许可证;

建设工程施工许可证;

建设用地规划许可证;

国有土地使用证;

建审平面图及楼层平面图。

公积金贷款买房流程:

1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

商业贷款手续流程

第一步:签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步:提交申请 贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1) 填写申请资料:1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》

(2)提交申请资料:1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

第三步:银行审核 银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步:签订贷款相关合同 银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。 第五步:贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

按揭贷款买房流程

一、操作流程图 提供咨询 —受理申请 —贷前调查 —贷款审批 —贷款发放 —贷款回收 —贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。 (2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 (3)贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2、贷款审批 (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 (1)签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。 (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 (3)合同生效后填制各类会计凭证。 (4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收 (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。 (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理 (1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。 (2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。 (3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

结语:其实,公积金并不只是像人们了解的那样只能用于买房,如果你想让公积金发挥更多的作用,也可以提出来挪作他用。只是,某住房公积金管理中心的相关工作人员建议,提取公积金租房需要去公安局开无房证明、房租发票等。为了每次取几百块钱太麻烦,如果你有以后买房的打算,还是攒着以后需要的时候一口气取出来比较划算。

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银行贷款需要什么条件?申请流程是什么?

银行贷款需要什么条件?申请流程是什么?

年龄在18-60周岁之间;有一定的还款能力,最好有稳定的收入与工作,无工作者需要提交财力证明材料;个人征信良好,征信中不能有逾期、违法犯纪等记录;个人负债率不能过高,负债率不能超过50%。但是满足贷款条件,也不代表一定可以通过贷款,最终还是要以银行的审核结果为准。

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和您分享有钱花的申请条件:有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求:在18-55周岁之间。特别提示:有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款,如您是在校大学生,请您放弃申请。二、资料要求:申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意:申请只支持借记卡,申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息,不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。网贷有风险,选择需谨慎!

买二手房银行贷款流程图

二手房银行贷款的流程:

1、向银行提出贷款申请,并提交贷款资料;

2、房屋评估;

3、银行审批;

4、交首付,办理过户;

5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

扩展资料:

二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

初审通过后,银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。

购房贷款流程及条件

公积金贷款流程图需要哪些资料

公积金贷款流程图需要哪些资料

公积金贷款流程图需要哪些资料,一般来说,公积金连续缴满一年后方可贷款买房,部分地区是连续缴纳6个月即可,且每人只有两次贷款机会,公积金贷款流程图需要哪些资料。

公积金贷款流程图需要哪些资料1

相对于商业贷款而言,公积金贷款要麻烦一些,需要准备的材料也会更多。

一、具体流程:

与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。具体流程如下:

1)市属:

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2)国管:

资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同)——缴税——过户——放款——拿房本

二、所需材料:

新房使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况

证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房使用公积金贷款的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

单位集资建房使用公积金贷款的材料

单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料:

(1)发展计划委员会的立项批复;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程施工许可证。

举个例子

首先看一张表,以贷款总额为50万(西安以个人名义的公积金贷款最高额度)、贷款期限30年为例,对比等额本息还款的商业贷款、等额本金

还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是,公积金贷款等额本息的月供只要2176元,比商业贷款(等额本息)的低了500元左右,月供压力小,并且总利息支出也少了十几万。

但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万,并且首付款比较少的情况下,可能还是不得不选用商业贷款。(虽然还可以选择组合贷,就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款,超出部分走商业贷款,但是因为这样办理,流程和手续会更长,绝大多数情况,卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多,因此还是颇有限制)

公积金贷款流程图需要哪些资料2

公积金提取影响

1、2年之内不能重复提取住房公积金

目前根据公积金提取的最新规定要求,2年之内不能用同一个理由再次申请提取公积金,也就是说如果2年之内发生什么变数,非常有必要提取公积金的话,那也是没有办法的。那之前那次非必要公积金提取不是得后悔吗?

2、短期内不能使用住房公积金贷款买房

公积金提取完成之后的6个月到1年时间之内,不能使用公积金贷款买房,而且在公积金提取完成之后还需要连续缴纳6个月。大家都知道,现在房价的变化瞬息万变,如果看中一套房子需要等到1年以后再去买,那估计黄花菜都凉了。为了之前公积金提取的那一点点钱,不后悔吗?

3、提取住房公积金影响住房贷款额度

在使用公积金进行住房贷款的时候,银行放贷的额度是根据公积金缴纳人账户里的余额来制定的,也就是说你账户里没钱,那么银行也不可能给你放贷,也就谈不上享受住房公积金贷款的利率了。我猜测可能是银行看你连公积金账户里的那一点点钱都需要去取,肯定自身资金很紧张,钱贷给你了万一还不回来怎么办。当然如果公积金账户里面有钱,一般是按照账户余额的N倍来放贷的。这也是多数人提取公积金以后会后悔的原因之一。

据了解,如果你以前只是提取过公积金,没有使用过公积金贷款,那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过值得注意的是,虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款的次数,但是会直接影响公积金的贷款额度。

另外,公积金的提取也是有一定条件的,比如在购买住房、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住房时是可以提取出来的,但是平常我们的房屋装修是不可以提取的,也就是说公积金可用来贷款买房和自建房,但房屋的装修是不包含在公积金提取范围内的,这是值得注意的地方。

公积金贷款流程图需要哪些资料3

公积金的用途

1、贷款

如果大家在买房的时候想要贷款购买,那么大家就可以使用自己的公积金去贷款,因为公积金的贷款利息比起商业贷款利息要低很多,所以大家使用公积金贷款就可以省下不少的利息了,如果大家不知道怎么办理公积金贷款,可以去自己所在地的公积金管理中心了解。

2、租房

虽然现在买房的人很多,但是现在租房居住的人也是很多的,大家租房居住的时候肯定是需要缴纳租金的,而拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让大家不为自己的'房租发愁。

3、建造翻修住房使用

现在很多市区里面的房价都很高,所以有些购房者为了减轻自己的购房压力,都会选择去到一些偏僻的地方买房,不在城区购买住房,而住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用,这点很多人可能都不太清楚,大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

4、重大疾病支付

现在生病的成本是非常高的,有些人生一次病,可能就会用掉自己多年的积蓄,而公积金是可以用来支付重大疾病费用的,这是大家很少知道的公积金用途之一,现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外,公积金也可以提取用于医疗费用的支付,因此在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也被大大减轻了。

5、低保困难家庭提取使用

虽然说现在很多家庭的生活条件都非常好,但是现在也确实还存在着一些经济状况不太好的家庭,低保政策的出现解决了很多家庭的经济困难,但是如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围,这种条件下也可以提取公积金补贴家用,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

公积金的用途的是非常多的,所以如果大家所在的单位有为大家购买了公积金,那么在大家出现以上文章介绍的情况时就可以使用自己的公积金了。

买房,交公积金多久可以贷款?

具体情况如下:

1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。

2、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

3、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

扩展资料:

公积金贷款办理流程:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

房屋贷款申请流程

贷款买房必要的流程和手续,你知道吗

购房贷款需要什么手续和条件

个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。一般需要下列手续:1、申请程序。2、审查批准。3、签约。4、放款。5、还款。

《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

买房贷款流程

买房贷款流程如下:

1,借款人和开发商签订购房合同,支付首付款。

2,借款人提出贷款申请,提交贷款资料。

3,银行受理调查,受理,审查审批。

4,银行与借款人签订借款合同。

5,办理公证保险手续。

6,银行发放贷款。

所需资料有:

1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料。

2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

买房子贷款需要什么手续和条件

手续:签订购房合同;付房子首付;到银行填写相关资料;银行审核申请人提交的资料;若是符合条件,银行通知申请人办理贷款。

条件:有稳定的经济收入,信誉良好;合法有效的购买合同;有贷款许可的资产进行抵押等。

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以下是2013年最新贷款利率表,(各银行根据房屋情况利率有所上浮)。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。第二十六条贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定,规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的,贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款,贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

贷款购房流程和注意事项

中国银行的个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。

一、您在办理时需要具备以下条件:

1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件参考各地的相关规定;

2) 具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3) 已经签署购买住房的合同或协议。

4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;

5) 提供经贷款人认可的有效担保;

6) 贷款人规定的其他条件。

二、提交资料:

1.借款申请书;

2.具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);

3.婚姻状况证明(结婚证或离婚证,未婚人士签署统一格式的未婚声明)

4.支付所购住房首期购房款的证明;

5.贷款人认可的经济收入证明(包括您的家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);

6.购买住房的合同、协议或其它有效文件;

7.借款担保的抵(质)押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵(质)押的证明及抵押物估价文件;

8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明;

9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

10.贷款人要求提供的其它资料。

11.外籍人士贷款所需提供的资料(全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章):

1)护照、外国人居住证(台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证,港澳同胞提供身份证,往来通行证);

2)工作证明;

3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地,则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证;若公司在国外,其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。

三、申请流程:

1.申请人提交购房资料,交纳首付款,签署《商品房买卖合同》;

2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款,并提供上述申请资料;

3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估,以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查,并完成客户信息核查;

4.银行经办机构受理贷款申请后,进行相应审批;

5.借款申请获得批准后,您、担保人在规定时间内办理相关贷款手续,并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续;

6.您在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划,授权贷款人在约定的还款日主动从您指定的账户中扣收贷款本息。

四、因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

深圳组合贷款办理流程是什么?审批流程多久?

房贷怎么申请

法律分析:房贷申请方法如下:1、准备好银行贷款所需的一些资料,极可能的详细齐全;2、准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请,并向银行交纳各项费用后,与银行签定贷款合同;3、银行对客户申请进行审核。4、除了贷款合同之外,可能还需要办理一些其他法律手续;5、所有相关手续都办理完之后,银行工作人员会告知最终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等,确认之后签字将贷款项划入相应帐户。

法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

怎样申请房贷?

和个人买房子怎样申请房贷

个人之间买卖房子,申请贷款是很麻烦的。

1、首先要对方把房子的剩余的贷款全部付完,没有付清贷款的房子不是属于个人的,是属于银行的,是不能转让的。

2、对方把房子过户给你,这里如果没有第三方机构介入,里面是有很大风险的。

3、你可以拿着已经过户的房产证、身份证等各种证件去银行办理按揭贷款。办理之前可以先咨询银行的工作人员,他们会告诉你要提供哪些材料的。

如何办理房贷

其实你应向当地银行咨询,不知你是一手楼贷款还是二手楼贷款。

一手楼的,你去售楼部买楼的时候,会有银行工作人员与你联系的;

二手楼的,中介会安排有业务联系的银行,银行再找评估公司去评估房子的价值及可贷额度,或你也可以自己去找银行贷,不过自己找的银行贷款额度可能没这么高,而中介为了成交顺利,他安排的银行的贷款额度会高些,但中介会额外收取你一定费用的,可能要几千元。

一般办房贷要提供1.收入证明(写是公司员工每月收入元,然后盖单位公章);2.工资存摺或其他可以证明你收入的存摺,如租金收入、股红收入等(每月收入是月供的两倍)

关于个得税问题未听过,不清楚你当地是否另有政策。现在来说,每间银行的利率都是一样,按国家规定利率执行,如你在银行没有不良信用记录都会有7折利率优惠。

你的工资只有3500,只能月供1700,付了首期大约能贷30万23年(等额本息方式)23年,建议贷款时采用等额本金方式,开始月供会大些,但总付利息会较少,提前还贷也节省利息支出。另还贷一年后还可申请更改还贷方式。

购房贷款如何申请

只能去选择按揭贷款,并且购买的房屋要属于国有土地等手续;分为一手房和二手房,如下;

一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

二手房按揭贷款

买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

个人怎样贷款买房

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨进行一下比较:

假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有(2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年......

办理住房贷款需要什么手续如何办理按揭贷款买房

现在买房都离不开住房贷款,那么到底该怎样办理住房贷款,办理住房贷款需要什么手续呢?在商业贷款中,对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说,商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款,是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中,银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言,商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松,但贷款利率比较高。综合起来看,商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先,贷款条件,主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形,比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途,根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度,各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限,此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄,且最长不超过30年。商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。延伸阅读购房指南:二手房贷款买房流程以及注意事项个人贷款利息降低注意事项计算方法全解析商业银行贷款利率制定相关政策和内容商业银行不良贷款增长有危险金融业需警惕

个人商业贷款买房如何办理

可考虑申请个人住房贷款。个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

1.身份证、户口本;(外地人需暂住证和户口本)

2.收入证明(银行指定格式);

3.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

4.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

5.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

买房贷款流程如下:

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险、

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

住房贷款如何办理啊?

中国银行的商业住房贷款情况个人商业住房贷款借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议,为购房者提供一手房按揭贷款,并在中国银行业务部门开立结算帐户和保证金帐户。个人商业用房贷款,是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前,个人商业用房贷款仅限于商铺(销售商品或提供服务的场所)贷款,暂不对办公用房发放贷款。贷款限额个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60%。贷款期限个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行,不按个人住房贷款利率执行。贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。为帮助您顺利办理贷款,中国银行提醒您准备以下资料1、借款申请书;2、有效身份证件及其复印件;3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明;5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件;7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款担保如果您申请个人商业用房贷款,应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。贷款的保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险,保险期不得短于借款期限,还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和,中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间,保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内,您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断,中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁,您应及时通知中国银行,并落实其它担保。否则,中国银行有权提前收回贷款。贷款发放《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内,中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户,由中国银行监管使用。贷款的偿还还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内(含1年)的,到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1-15年的(含15年),您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。在抵押贷款合同生效后,如果您有足够的资金来源,可以提前部分或全部还款,如提前部分还款,每次还款金额不得少于1万元或其整数倍。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。相关费用贷款办理过程中所发生的保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由借款客户负担。展期贷款如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息,应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银行审查批准后,借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵(质)押人、保证人书面认可,并办理延长抵(质)押登记、保险手续;对以分期付款方式偿还贷款的,不得办理展期,但借贷双方可协商进行贷款重整。贷款重整如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息,可提前30个工作日向中国银行提出贷款重整,即调整贷款期限和月......

怎样申请银行贷款买房

买一手房贷款直接由开发商负责,二手房中介负责,自己办理的话,找个代办手续的2千搞定,不想花钱就多跑几趟银行或是找找自己在银行工作的朋友问问!需要的材料大概有你的身份证明,户籍证明,收入证明,婚姻证明!买二手房的话还需要卖方协助提供他们的房产证,婚姻证明并一起在银行面签!完了等著银行审批下承诺函就行了!

个人如何申请购房贷款

身份证在职证明收入证明经过银行转账的工资卡社保缴纳证明婚姻证明

房子贷款怎么贷?

申请房屋贷款的流程如下:

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

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房屋贷款怎么申请

申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:.具有城镇常住户口或有效居留身份;.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;.不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;.具有购房合同或协议。申请所需证件在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.购房合同意向书、协议;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。个人贷款额度个人一手房住房贷款的贷款额度为不高于购买住房价值的80%,贷款期限最长可达30年。偿还方式选择在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。个人二手房贷款业务流程个人二手房贷款业务主要是指,银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。与办理“个人一手房住房贷款”不尽相同,借款人申请个人二手房贷款时,需要提供以下材料:.与售房人签订的《房屋买卖合同》;2.首付款证明;3.所购房屋产权证明;4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5.贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

个人住房贷款办理流程及时间

买房子的时候,购房贷款是需要审批的,并且在办理贷款的时候,须要遵循相关的办理流程,组合贷款的审批时间会稍长,因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批,流程相对繁琐。

买房 子的时候, 购房贷款 是需要审批的,并且在办理贷款的时候,须要遵循相关的办理流程,组合贷款的审批时间会稍长,因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批,流程相对繁琐。

一、深圳组合贷款办理流程?

1、借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合 贷款条件 ,计算贷款额度,确定 贷款期限 、贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用 房屋 担保的签订质押合同)。

3、借款合同签订后,到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

二、深圳组合贷款多久能审批通过?

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接,具体看你是否有特殊要求,但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签订商贷借款合同,然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处?新的 产权证 出证后,将复印件送至评估所,待评估报告出来后,初审买方客户的 公积金贷款额度 ,年限和资质,将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行,待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日,公积金贷款部分进行放款,公贷放款结束后的3-5个工作日内,商贷部分进行放款。

上面这些就是为大家了解到的深圳组合贷款办理流程,深圳组合贷款多久能审批通过的相关信息,对贷款不清楚的购房者,或者在办理的时候无从下手。时间紧,没有精力办理贷款的朋友,也可以把办理贷款的事宜委托给正规 中介 ,中介会全权代理且更加专业,不易出差错,节省时间。

请问一下商品房按揭贷款流程是怎样的?

一、个人住房贷款办理流程及时间

展开全部

个人住房贷款的申请条件:

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;

4、在国家信用记录上没有不良记录;

5、银行规定的其他条件。

个人住房贷款的办理流程:

1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;

2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。

二、办理房贷流程是什么

一、正面回答

房贷的详细办理流程如下。

二、具体分析

1、在房地产开发商处看好房子,签订购房协议,并支付房子首付款。

2、准备好个人身份证、居住证入证明(比如银行流水、工资付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请,领取申请表进行填写,然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

资料信息展开审核,评估机构评估房屋价值。

4、审批、评估完毕,出具审批结果通知。

若审批通过,会核定贷款金额。

5、收到审批通过签订贷款合同,以及办理抵押等相关手续。

6、银行放款。

一般由系统划拨至开发商账户当中。

不清楚自己网黑大数据情况的,只需要搜索:小七信查,点击查询,输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立,以后几乎网贷逾期都会影响个人信用,大家借钱时一定要注意量力而行。

三、去银行办理房贷要注意些什么问题?

去银行办理房贷要注意以下问题。

1、个人信用一定得保持良好,不能记录有不良信息(尤其

2、同时段不要再去申请过多其他的贷款,以免出现多头借贷情况,征信房贷审批。

3、若个人先想办法还清或尽力还一部分,降低负债后再申请房贷。

4、申请时最好尽可能多财力方面的资料,以证明自己拥有充足的按时还款能力。

三、房贷审批需要多长时间房贷的申请流程

买房选择贷款的形式是比较常见的购房方式,贷款买房可以减轻全款买房的压力,而且也可以提高生活品质。如果选择贷款买房的话需要了解贷款方面的一些小常识和细节。那么房贷审批需要多长时间才能下来呢。

买房选择贷款的形式是比较常见的购房方式,贷款买房可以减轻全款买房的压力,而且也可以提高生活品质。如果选择贷款买房的话需要了解贷款方面的一些小常识和细节。那么房贷审批需要多长时间才能下来呢,房贷的申请流程是什么,消费者们选择贷款买房的话一些申请流程和条件需要了解,下面就来看看相关的内容。

房贷审批需要多长时间

为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定:借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

房贷的申请流程

1.借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

上述介绍了关于房贷审批需要多长时间这个问题,一般房贷审批需要三周左右,具体下发时间要看具体申请情况和银行审批而定的,这些相关的内容大家可以多了解和参考。房贷的申请流程给大家介绍了相关的步骤,选择贷款买房的话这些申请的步骤和流程不能忽视,一步步的进行审批才能顺利通过审核。

贷款买房的流程?

按揭贷款流程是:

1:提交申请,到银行领取二手房个人借款申请表,然后填写申请表;

2:房屋评估,银行会联系指定的评估机构,约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

3:银行审批,银行在收到评估报告后,就会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的话,银行就会根据房屋评估的价格,再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

4:交首付、办理过户,在银行完成审批后,买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

5:办理房产抵押登记、银行放款,在过户后,买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

需要准备的资料:

买方需要提供的资料:

身份证,户口本,收入证明,征信报告;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,双方征信报告) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书

卖方需要提供的资料:

身份证,户口本,产权证,产调;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,产权证) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书

目前首套房可贷评估价值的8折

二套房可贷评估价值的7折

基准利率是4.1%,期限10-30年,等额本息

一、申请购房贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼

二、申请购房贷款条件

1、年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好,无不良信用记录

4、能够提供银行认可的,合法有效的担保

扩展资料:

一、还款

个人住房贷款,借款人在征得贷款人同意后,可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方1式

1、贷款满1年后,借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还

2、借款人申请部分提前还款,将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还,对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限,或原约定贷款归还期限不变,将月还款额减少的方式办理

二、贷款费用

1、律师审查费

在申请贷款的过程中,银行要求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书,这项费用一般是由申请人负担。广州的这项费用是由银行来承担。律师的委托费一般是贷款额的3%

2、公证费

贷款申请人为夫妻一方或者共同购房人一方的,其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明,这个声明需要公证

3、产权登记费

购房者在拿到房产证以后,要到登记机关进行抵押登记,要交登记费用

4、保险费

借款人在申请抵押贷款时,要给抵押物办理财产保险。在抵押期间内,保险单由贷款人,即由贷款银行保管,银行获得贷款所涉及的公证费、抵押登记费、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担

百度百科—购房贷款

百度百科—个人贷款

好了,今天关于“深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“深圳空放贷款申请流程详解,让您轻松拥有住房”有更全面、深入的认识,并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。




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